Contente
- estágios
- Parte 1 Determine o valor da oferta
- Parte 2 Obtendo um contrato de empréstimo à habitação
- Parte 3 Escreva uma oferta para comprar
Finalmente, você encontrou a casa dos seus sonhos e agora tudo o que você precisa fazer é fazer uma oferta para comprar uma quantia aceitável. Para esse fim, você precisará analisar as tendências do mercado antes de tomar sua decisão. Se necessário, consulte profissionais, como agentes imobiliários ou um advogado. Assim, você poderá formular sua proposta e escrever sua oferta de compra.
estágios
Parte 1 Determine o valor da oferta
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Examine transações semelhantes. Um vendedor espera ter um preço comparável ao obtido para casas semelhantes à sua na mesma localidade. O preço pedido deve basear-se nessas transações, mas faça sua pesquisa de qualquer maneira. Olhe sites especializados como o canto direito.- Para uma boa comparação, considere o tamanho da casa e sua localização.
- Para obter números atualizados, a data da venda deve estar nos últimos 3 ou 4 meses. Exceto em uma situação excepcional, não compare com transações com mais de 6 meses.
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Considere as peculiaridades da casa. É raro encontrar dois edifícios realmente idênticos. Portanto, ao definir sua oferta, leve em consideração os elementos característicos da casa em questão. Por exemplo, pode haver um pool, o que não é o caso das propriedades que você escolheu para referência. Também é possível que a casa tenha uma vista panorâmica muito bonita. -
Avalie o mercado. Se estiver em alta, o vendedor provavelmente receberá o preço que pediu, se não um pouco mais. No entanto, se a casa estiver à venda há muito tempo, o comprador terá mais espaço para manobra. Antes de comprar, verifique o tempo entre colocar um produto no mercado e vendê-lo. Se exceder em média 4 meses, o mercado está muito baixo.- Encontre também a evolução anual dos preços médios de venda. Se o mercado estiver em baixa, esses preços caem ou permanecem estacionários.
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Defina o seu preço. Não há razão para licitar uma casa que você não pode comprar. Desenvolva um orçamento mensal e verifique quanto você precisa para viver. Você também pode usar uma calculadora para encontrar o custo de um empréstimo à habitação. -
Examine os motivos da partida do vendedor. Algumas pessoas são mais motivadas do que outras para vender. Se o proprietário comparecer à visita do prédio, faça perguntas. Um agente imobiliário pode ser menos falador. No entanto, faça um esforço para encontrar os motivos que levam o vendedor a sair de casa.- Se a pessoa for para o exterior ou quiser comprar outra casa, provavelmente ficará muito motivada para fechar o negócio rapidamente.
- Por outro lado, ela tenderá a procrastinar, se vender porque se aposentar, ou se procurar uma casa menor.
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Fale sobre sua oferta com um agente imobiliário. Talvez você não saiba como definir o valor de uma oferta para comprar. Escolha alguém que conheça bem o mercado local. Para encontrar um agente, basta procurar em uma lista telefônica ou pesquisar on-line.- Um agente pode fornecer uma análise comparativa do mercado para vendas comparáveis.
Parte 2 Obtendo um contrato de empréstimo à habitação
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Verifique seu histórico de crédito. Durante as negociações, sua posição será mais forte se você já tiver um contrato para um empréstimo à habitação.É por isso que você deve verificar seu histórico de crédito e identificar qualquer informação adversa que possa atrasar suas etapas. Na França, um banco concede crédito somente após exame cuidadoso da conta do reclamante. Nos EUA ou no Canadá, você pode obter um relatório de crédito gratuito uma vez por ano em uma das agências de relatórios de crédito do país.- Verifique se o seu rating de crédito não contém um erro. Pode ser uma conta que não lhe pertence, uma conta de débito ou um limite de crédito incorreto.
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Verifique sua classificação de crédito. Isso é um fato que afeta o valor da hipoteca e a taxa de juros. Geralmente, sua classificação deve ser alta o suficiente para obter um empréstimo, da ordem de 620 nos Estados Unidos. Mas, se exceder um determinado limite (740), você poderá reivindicar as melhores taxas de juros.- Geralmente, a classificação de crédito é mostrada no extrato do cartão de crédito.
- Você também pode fazer a pergunta diretamente no seu banco ou usar um serviço apropriado com base no seu local de residência.
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Reúna as informações necessárias. De fato, o credor solicitará que você inclua muitas informações pessoais em seu aplicativo. Portanto, tente coletar seus recibos com antecedência:- os últimos boletos,
- as declarações fiscais dos 2 anos anteriores,
- a declaração salarial anual,
- evidência de outros recursos, como pensão alimentícia, aposentadoria ou pensão alimentícia,
- extratos bancários dos últimos 2 meses,
- informações sobre seus investimentos,
- prova de identidade, como carteira de identidade, passaporte ou carteira de motorista,
- seu número de segurança social.
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Faça o seu pedido. Você pode ir a um banco ou a uma instituição de crédito. Você precisará preencher um formulário e fornecer cópias de seus documentos de suporte. Peça ao credor o tempo necessário para revisar seu arquivo.- Antes de se inscrever, reserve um tempo para procurar um estabelecimento que ofereça a melhor taxa de juros. Você também pode revisar as ofertas dos credores on-line, mas será necessário fazer algumas pesquisas primeiro. Também vá ao registro do tribunal para verificar se você não está sendo processado.
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Receba sua carta de acordo. Se o seu pedido for aceito, o credor responderá com uma carta informando o valor do empréstimo. Esta carta não é um contrato, porque o banco deve avaliar o valor da casa que você vai comprar antes de liberar o valor concedido. No entanto, a carta comprova sua capacidade de se qualificar para uma hipoteca.- Geralmente, a validade deste documento não excede 90 dias. Portanto, pergunte apenas se você tem certeza de concluir a transação.
Parte 3 Escreva uma oferta para comprar
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Leia as leis em vigor. Eles diferem de país para país, mas geralmente especificam os termos e condições das ofertas de compra. Por exemplo, em alguns lugares, uma oferta legal só pode ser escrita por um advogado.- Se você precisar procurar um advogado, consulte a barra na sua área para obter endereços. Você pode encontrar uma associação consultando o site do "National Bar Council".
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Procure um formulário de oferta. Sua jurisdição pode disponibilizar uma para agentes imobiliários ou mesmo para o público. Você pode obter uma cópia pesquisando on-line ou entrando em contato com o departamento administrativo relevante em sua área.- A lei muda com bastante frequência e, às vezes, as impressões não seguem. Por esse motivo, é melhor que um advogado revise sua oferta de compra antes de enviá-la ao vendedor.
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Digite algumas informações importantes. Para que sua oferta seja válida, você deve indicar o endereço do edifício e, algumas vezes, fazer uma descrição conforme indicado na escritura de propriedade. -
Indique o método de pagamento. Sua oferta também deve incluir informações sobre o preço da casa e o método de pagamento. Aqui estão as informações que geralmente aparecem em uma oferta.- O preço oferecido pelo comprador.
- A natureza da venda: uma venda à vista ou uma venda com uma hipoteca.
- O valor do depósito. Geralmente, varia de 1 a 3% do preço do edifício, mas pode chegar a 10% em determinadas regiões. Explique também o procedimento aplicável se o vendedor se retrair.
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Incluir disposições especiais. Eles destinam-se a protegê-lo e farão parte do contrato. Aqui estão alguns exemplos.- A venda só ocorrerá se você conseguir um empréstimo à habitação.
- A casa deve ser objeto de uma experiência satisfatória após o recebimento da sua oferta. Se o resultado for inconclusivo, você terá o direito de se retrair.
- O valor de mercado do edifício deve ser avaliado e, se for menor que o preço pedido, você terá o direito de cancelar a transação.
- Você também pode sujeitar a transação à venda de sua própria casa. Não hesite em fazê-lo, se for necessário.
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Especifique o período de validade da sua oferta. De fato, essa duração não é eterna e você terá que corrigir a oferta. Converse com seu agente para aplicar as disposições locais. Às vezes, a validade de uma oferta não excede alguns dias ou até algumas horas.- Se o mercado estiver apertado, é melhor escolher um curto período de tempo. Assim, você evitará a entrada nas listas de outro comprador que corre o risco de fazer uma oferta mais vantajosa que a sua.
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Adicione provisões adicionais. Uma oferta de compra está sujeita a muitas condições cujo objetivo é protegê-lo. Certifique-se de incluir os seguintes pontos em sua oferta.- O seu direito de visitar a propriedade antes da conclusão da transação.
- A obrigação do vendedor de apresentar valores mobiliários sem reservas.
- A designação da parte que arcará com o custo da inspeção, avaliação, seguro de titularidade, etc.
- A natureza da escritura de propriedade que você receberá.
- A distribuição de impostos e taxas, contas de serviços, aquecimento, etc. Por exemplo, as taxas serão rateadas com base na data de finalização do contrato de venda. Na França, o ex-proprietário deve cancelar suas assinaturas e pagar os atrasados antes da transferência da propriedade.
- Não se esqueça de mencionar os regulamentos locais.
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Verifique a pasta. Se o vendedor aceitar sua oferta, a venda se tornará obrigatória, sujeita às exceções que você incorporou. Portanto, você precisará verificar cuidadosamente todo o documento. Peça conselhos a um advogado se algum ponto parecer embaçado. -
Adicione algumas comparações. Explique seu raciocínio se o valor da sua oferta for menor que o preço pedido. Faça uma lista das transações que você usou para desenvolver sua proposta. De fato, o notário ou o agente imobiliário do vendedor deve enviar a ele todos os documentos que você enviar. -
Escreva uma carta de expressão de interesse. Em um mercado imobiliário apertado, você terá que se destacar da multidão. Você pode fazer isso facilmente escrevendo para o vendedor. Envie-lhe uma carta para apresentá-lo, apresentar sua família e por que você quer comprar a casa.- Tente construir um relacionamento com ele. Faça uma pesquisa na Internet para descobrir em quais escolas ele frequentou ou em quais empresas trabalhou. A mídia social ajudará você a saber se ele tem uma família.
- Indique também as vantagens da casa e do bairro. Geralmente, os vendedores estão curiosos para saber se você gosta da casa deles tanto quanto eles.
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Apresente sua oferta. Tenha seu depósito, sua oferta de compra, a carta de interesse e a lista de transações de referência que você usou. Você pode entregar tudo ao agente do vendedor ou ao seu.- No entanto, pode ser necessário negociar com o vendedor posteriormente.