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Como se tornar um especialista imobiliário

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Autor: Laura McKinney
Data De Criação: 7 Abril 2021
Data De Atualização: 16 Poderia 2024
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Como se tornar um especialista imobiliário - Conhecimento
Como se tornar um especialista imobiliário - Conhecimento

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Neste artigo: QualificaçõesO treinamento necessárioA profissão de especialista em imóveis7 Referências

A Lexpert real estate avalia imparcialmente propriedades imobiliárias para vários destinos (residenciais, terrenos ou profissionais) com base no conhecimento múltiplo que possui necessariamente: jurídico, técnico e matemático. Ele também deve conhecer o mercado perfeitamente para obter uma experiência confiável. Em 2017, a profissão de seguro imobiliário está experimentando novas oportunidades, graças às novas leis nacionais e europeias às quais os proprietários estão sujeitos.


estágios

Parte 1 Qualificações



  1. Seja imparcial. Uma das principais qualidades de um especialista imobiliário é a sua imparcialidade. Nesta ocupação, você não deve avaliar uma propriedade com base na demanda de seu cliente, mas em seu verdadeiro valor, com base em métodos profissionais matemáticos reconhecidos. A solicitação pode vir do próprio cliente, seu notário ou advogado ou um prescritor (banco, por exemplo), um tribunal ou um tribunal (e depois falar da experiência da justiça de que apenas alguns profissionais (especialistas forenses) são Você precisa demonstrar integridade e, é claro, ter um conhecimento profundo do mercado imobiliário.
  2. Seja observador. Para estimar adequadamente o valor de mercado de uma propriedade, você deve ser capaz de identificar problemas em potencial que possam estar relacionados à condição da propriedade (incluindo obsolescência) e à vizinhança.
    • Você deve levar em consideração todos os parâmetros relacionados às infraestruturas existentes: transporte público, proximidade de determinadas administrações, escolas, supermercados, jardins públicos, etc., que podem impactar a avaliação, para cima ou para baixo.
    • Você também deve levar em consideração as condições da propriedade, a arquitetura, a situação geográfica, o ano de construção, o tamanho do jardim, etc.
    • Você deve realizar uma análise jurídica da propriedade e, em particular, com base em títulos de propriedade.
    • Obviamente, você ganhará experiência ao longo do tempo, mas são necessárias habilidades básicas.
  3. Tenha noções de economia. Para realizar uma avaliação de especialistas, você deve ser capaz de entender todas as facetas de um bem e deve ter uma boa base em economia.




  4. Você conhece o direito imobiliário. Um grande conhecimento do direito imobiliário e do planejamento urbano é essencial. Deve-se saber, por exemplo, que a avaliação de certa propriedade profissional deve ser feita em estrita aplicação do Código de Comércio (avaliação do valor do aluguel de um hotel ou do direito de arrendamento).



  5. Tenha uma boa cultura geral. A cultura geral é um ponto importante que permite julgar o estado de um imóvel.
    • É desejável dominar, por exemplo, as técnicas de construção, a fim de poder julgar a qualidade dos materiais utilizados na construção de uma propriedade.



  6. Adaptar. Às vezes você precisa estimar o valor de um estúdio, mas às vezes uma propriedade que incorpora uma piscina, uma quadra de tênis, um heliporto etc.
    • Você também pode ser solicitado a estimar o valor de um terreno de construção (e pode ser a engenharia do solo que exija métodos profissionais especiais), área agrícola ou floresta (e, no último caso, apenas especialistas florestais aprovados estão autorizados).
    • O conhecimento em geologia é sempre útil.




  7. Mostre o espírito de síntese. Depois de visitar uma propriedade ou propriedade, você deve escrever um relatório. Você deve fazer um resumo claro de todos os elementos para justificar o valor da propriedade que está avaliando.
    • As habilidades de escrita são essenciais para escrever seus relatórios.



  8. Seja organizado e cuidadoso. O resultado de sua experiência deve ser apresentado de forma clara e concisa, incluindo os pontos essenciais para justificar sua experiência.

Parte 2 O treinamento necessário



  1. Obtenha seu diploma de bacharel. Embora nenhum compartimento específico seja necessário, é aconselhável obter um compartimento ouma balsa ESuma balsa S ou uma balsa STG . Você deve continuar estudando por 5 anos para finalizar seu treinamento com um Mestrado profissional especializado em direito imobiliário ou com os módulos da ESI (Escola Superior de Propriedade), um ICH (Instituto de estudos econômicos e jurídicos aplicados à construção e habitação). ou CNAM (Conservatório Nacional de Artes e Ofícios).
    • A profissão de especialista imobiliário não é regulamentada, mas tende a se organizar cada vez mais sob a influência de organizações supranacionais como RICS e TEGOVA e nacional (IFEI e CNEJI).
    • Anteriormente, era fornecida de maneira simplista por notários, gerentes de propriedades, arquitetos, agentes imobiliários ou agrimensores, mas agora existem cerca de quinze grupos profissionais que estruturam essa profissão em torno de uma carta comum (carta de especialização em avaliação Imóveis, versão 2017, 5ª edição).
    • Um especialista imobiliário deve ser capaz de provar um seguro de responsabilidade profissional.



  2. Siga um treinamento. Embora a profissão de especialista imobiliário não tenha status legal na França, você deve ter conhecimentos essenciais para exercer e ter um seguro de RCP.Você pode adquirir esse conhecimento em diferentes escolas, institutos ou centros de treinamento profissional com reconhecida experiência no setor imobiliário.
  3. O Centro de Treinamento para Especialistas Imobiliários. O CFEI é dirigido por Ph. FAVRE-REGUILLON, especialista em avaliações de imóveis, terrenos e especialista comercial e forense junto ao Tribunal de Recurso. O Centro de Treinamento para Perícia Imobiliária (CFEI) oferece treinamento qualificado e certificado em métodos de avaliação imobiliária e várias técnicas de engenharia terrestre. É um centro único que oferece treinamento exclusivo de profissionais reconhecidos, premiando o título de Certified Real Estate Expert®. Todos os cursos do CFEI são elegíveis de acordo com o decreto 2016-173 de 18/02/2016, relacionados ao treinamento contínuo e obrigatório de profissionais do setor imobiliário, e gozam de forte reputação no mundo imobiliário. Os módulos de treinamento do Real Estate Experience Training Center (CFEI) são os seguintes.
    • Estimativa do valor de mercado dos imóveis "Residenciais" (módulo A).
    • Estimativa do valor de mercado dos imóveis "Profissionais" (módulo B).
    • Estimativa do valor de mercado de "casos atípicos e especiais" (módulo C).
    • A abordagem do orçamento profissional das operações de promoção e desenvolvimento, métodos conhecidos como promotor "Contagem regressiva", desenvolvedor, desenvolvedor (módulo D).
    • Estimativa de despejos comerciais e ágio (módulo E).
      • Esses módulos de treinamento do Centro de treinamento para especialistas em imóveis destinam-se a treinar o exercício de conhecimentos em avaliações, avaliações de imóveis, para dominar os métodos de avaliação adaptados a cada tipo de imóvel, e isso no estrito respeito às regras de ética. da profissão promulgada pela Carta de Especialização em Avaliação Imobiliária (CEEI - V5 2017).
    • Muitas sessões de treinamento são realizadas em Lyon (ou dentro da empresa, mediante solicitação).
    • Contato: Centro de Treinamento para Avaliação Imobiliária (CFEI) - 19 avenue Cabias - 69004 Lyon - Tel. (33) (0) 9 61 49 09 36 - E-mail: "[email protected]"
    • Você pode fazer o download do Contrato de treinamento para o Real Estate Experience Training Center (CFEI).
  4. LESSEC. O LEssec (Escola de Pós-Graduação em Economia e Negócios) oferece treinamento que inclui 20 horas de estudo, divididas em 5 sessões de 4 horas. Os estudos são realizados no CNIT Paris La Défense e não há concurso. Os custos de treinamento são (em 2014) 1.080 euros, incluindo impostos.
    • Você pode entrar em contato com a lEssec através de Nathalie Kalemba - "[email protected]" - Tel. (33) (0) 1 47 92 35 99
      • Você também pode se registrar no ESSEC online neste link.
  5. The FNAIM. A FNAIM (Federação Nacional de Imóveis) oferece cursos BTS, Licenciados e Mestres através da ESI (Escola Superior de Imóveis). A educação continuada oferece mais de 260 cursos em seus 50 centros de treinamento espalhados por toda a França.
    • Na ESI, você estudará o direito imobiliário, a transação, a administração de propriedades, a administração, o marketing, os impostos, a contabilidade, etc.
      • Você pode baixar todas as folhas de informações sobre o treinamento neste link.
    • O LESI permite que você teste seus conhecimentos online. Para realizar o teste, acesse este link.
      • Para informações detalhadas e para se matricular em uma das escolas da ESI, visite este link.
    • O LESI oferece a você:
      • BTS em profissões do setor imobiliário
      • um diploma de bacharel profissional
      • mestres profissionais alternados - 1º e 2º ano
  6. A CNE. O National Center for Expertise reúne mais de 400 escritórios de advocacia exclusivamente para informar a Arthur immo espalhada pela França metropolitana e o DROM-COM. Os cursos acontecem em Paris ou Nice e incluem:
    • o valor de mercado
    • a vida
    • comércio
    • o ERP
    • perícia judicial
      • Você pode encontrar o programa de treinamento neste link.
    • CNE - 20, rue Henri Regnault - 75014 Paris - tel. 0 800 00 80 89 (número gratuito)
    • Você encontrará uma lista de escolas que levam à profissão de especialista em imóveis neste link e neste link
    • Você também encontrará inúmeras respostas e informações sobre a profissão de especialista imobiliário certificado através deste link. Você também pode entrar em contato com o SNPI (National Union of Real Estate Professionals)



  7. Você mora na Bélgica. Se você mora na Bélgica, entre em contato com a Dorifor, o VET ou a Escola Provincial Hainaut Condorcet.
  8. Você mora no Canadá. Se você mora neste belo país, entre em contato com a ESG UQAM (Escola de Ciências Administrativas) ou a Universidade LAVAL.
  9. Você mora no Marrocos. Se você mora em Marrocos, entre em contato com a ESPI (Escola Superior de Profissões de Propriedade).
    • ESPI Marrocos - 79 rue Jaber Bnou Hayan - residência Casa Anfa - Casablanca - tel. 0522 48 13 60

Parte 3 A profissão de especialista imobiliário

  1. O panorama do setor. Existem aproximadamente 35.000 agências imobiliárias na França que emitem "opiniões de valor" contra menos de mil especialistas imobiliários aprovados, estruturados em firmas ou firmas independentes, que escrevem "relata experiência em avaliação imobiliária" e são capazes de justificar as aprovações necessárias , métodos e técnicas e seguro de responsabilidade profissional.



  2. O salário. O salário bruto de um iniciante é de cerca de 2.000 euros por mês. Obviamente, esse salário pode ser muito mais importante quando você tiver experiência e for reconhecido.
  3. Comece sua carreira. Em 2017, é difícil começar na profissão de especialista imobiliário, sem fundos ou clientes. Especialistas em imóveis trabalham principalmente por conta própria e gerar uma base de clientes pode ser bastante demorado. Seria melhor associar ou trabalhar para uma empresa de consultoria reconhecida. Faça contatos e conecte-se com profissionais. Aproveite seus estudos especializados para fazer contatos.
  4. A possibilidade de desconcentração. Uma vez integrado à profissão, você pode evoluir realizando conhecimentos mais interessantes e mais bem pagos. Com a experiência que você adquirirá ao longo do tempo, poderá liderar uma equipe de especialistas imobiliários, trabalhar em uma profissão liberal ou estabelecer uma firma de especialistas.