Contente
- estágios
- Parte 1 Envolver-se no desenvolvimento imobiliário
- Parte 2 Financiando seus projetos
- Parte 3 Estabelecendo um portfólio de propriedades
O desenvolvimento imobiliário pode ser uma atividade difícil para um iniciante, mas não está fora do seu alcance, desde que você mostre paciência, ambição e, principalmente, engenhosidade. Na sua primeira experiência, a tarefa mais importante é determinar quais propriedades em sua área têm maior potencial comercial. Então você deve garantir o financiamento e adquirir a propriedade quando ela oferecer um custo vantajoso que permita minimizar os riscos financeiros. Depois de adaptá-lo à sua visão, decida se é melhor alugá-lo ou vendê-lo para adicionar à sua lista de geradores de lucro.
estágios
Parte 1 Envolver-se no desenvolvimento imobiliário
- Faça um plano de negócios detalhado. Depois de decidir tentar a sorte no desenvolvimento imobiliário, a primeira coisa a fazer será descrever brevemente como você concretizará sua ideia. Pegue uma folha e uma caneta e faça uma pequena descrição do seu negócio exatamente como você o imagina e explique como ele pode ser usado em sua comunidade. Em seguida, faça uma lista dos recursos disponíveis, como fundos para start-ups e contatos com proprietários na área.
- Questões importantes a serem consideradas incluem o capital disponível para você, a capacidade de gerenciar várias propriedades por conta própria e suas chances de sucesso, dado o estado atual do mercado imobiliário.
- O empreendimento imobiliário será sua atividade de período integral ou meio período para diversificar sua renda?
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Seja específico sobre seus objetivos. Para tornar o desenvolvimento imobiliário um negócio lucrativo, é essencial ter um objetivo mais claro em mente: "Invista em um imóvel para ganhar muito dinheiro. Uma maneira melhor de proceder é começar com um plano modesto, mas preciso como este: "Quero comprar o antigo prédio de Saint-Louis e transformá-lo em moradia acessível para os estudantes. Ao estabelecer uma estratégia básica, você terá uma visão mais tangível do que precisa ser feito para alcançá-la.- Certifique-se de que suas metas sejam realistas ao iniciar e criar um portfólio (e sua reputação) com uma propriedade de cada vez. Definir seus objetivos muito altos pode ser um erro caro.
- A maneira mais simples de entrar no mercado é comprar uma casa, renová-la e depois vendê-la. A partir daí, você pode considerar propriedades maiores e mais caras.
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Pense nas necessidades imobiliárias da sua área. Talvez residências suburbanas fora de um centro industrial promissor sejam praticamente inexistentes ou haja uma falta de restaurantes modernos na cidade. Onde quer que a demanda seja sentida, existe a possibilidade de desenvolvimento imobiliário lucrativo. Em geral, os projetos mais bem-sucedidos são aqueles que atendem às necessidades dos habitantes.- Sempre considere a população que vive na área em que você está desenvolvendo o projeto. É importante desenvolver seu projeto imobiliário, levando em consideração o potencial comprador ou inquilino.
- Se, por exemplo, você mora em uma área onde muitas pessoas mais velhas vivem, pode fazer muito mais sentido construir casas ou apartamentos de um andar facilmente acessíveis, em vez de edifícios de luxo de vários andares, mesmo se eles estão na moda.
Parte 2 Financiando seus projetos
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Solicite crédito ao desenvolvedor. Depois de estabelecer um plano viável para o seu primeiro projeto imobiliário, vá ao banco e revise seu programa com um dos especialistas em desenvolvimento imobiliário da equipe. Provavelmente, você fornecerá uma estimativa precisa de todos os custos associados à compra, bem como a quantidade de assistência financeira que você pode receber. Em muitos casos, o banco garantirá de 70 a 80% dos custos primários de compra, mas pode não cobrir despesas incidentais, como custos de construção e licenciamento.- Como qualquer outro tipo de empréstimo, você pode precisar comprovar seu crédito ou fornecer garantias para ser considerado um investidor sério. Algumas instituições podem até exigir que você faça um depósito de aproximadamente 15 a 20% do custo total esperado do projeto.
- Comprar e renovar propriedades residenciais e comerciais requer muito dinheiro. A menos que você tenha uma quantidade significativa de economia em reserva, provavelmente precisará depender, em certa medida, de financiamento externo.
- Pense com cuidado sobre sua proposta e descubra se ela realmente tem potencial. O banco pode decidir rejeitar sua solicitação de financiamento se acreditar que você está assumindo um risco muito alto.
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Estabeleça limites financeiros sólidos. Encontre uma quantia mais alta que você valorize para uma determinada propriedade e atenha-se a essa quantia. Isso impedirá que você seja persuadido a aceitar acordos que acabarão por fazer com que você perca dinheiro. Fazer orçamentos e investimentos responsáveis é uma das etapas importantes para alcançar resultados a longo prazo.- O valor que você deve pagar dependerá de vários fatores, como economia, localização geográfica e valor estimado do projeto concluído. Portanto, varia de um projeto para outro.
- O negócio de incorporação imobiliária é muito semelhante ao jogo: é melhor ganhar pouco, mas muitas vezes do que apostar muito para perder tudo.
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Decida se você vai comprar o imóvel para vender ou alugar. A compra de um apartamento para alugar é uma opção de risco relativamente baixo para gerar lucros quando você inicia esta atividade, pois oferece a opção de recuperar seu investimento por uma taxa de aluguel. Por outro lado, a compra de um local para vendê-lo permite que você o renove e inicie outro projeto sem se preocupar em como a evolução do mercado poderia afetar o valor bruto do imóvel. Revise novamente seu plano de negócios inicial e os recursos disponíveis para determinar a opção que pode levar a maior lucratividade.- A maioria dos novos promotores imobiliários prefere comprar imóveis para alugar. Dessa forma, eles têm um fluxo constante de receita com a qual podem contar e que, por sua vez, podem ser usados para outros projetos.
- Se você preferir essa abordagem, tente ganhar até 10% do seu investimento inicial por meio de taxas de aluguel a cada ano. Ao comprar propriedades para revender, é melhor solicitar pelo menos 30% do valor total da compra para justificar as despesas. Por exemplo, 150.000 euros em renda anual é suficiente para manter uma propriedade de 1,5 milhão de euros em circulação. Para um único projeto com um investimento de 4 milhões de euros, você fará um bom negócio se vender a propriedade por pelo menos 1,2 milhão de euros a mais.
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Conheça os riscos de comprar um imóvel. Não há garantia de que os produtos que você compra ganharão dinheiro, mesmo se eles estiverem localizados precisamente no meio de uma região que está crescendo economicamente. Como em qualquer empreendimento comercial, sempre há um elemento de chance. Se você não tem certeza de que pode viver de forma realista sem a renda de uma nova propriedade, seria mais sensato encontrar uma opção mais segura.- Inúmeros outros fatores imateriais podem impedir uma propriedade de gerar lucros conforme o esperado. Isso inclui problemas estruturais imprevistos e a evolução do cone econômico. Esses fatores geralmente são difíceis ou impossíveis de prever.
Parte 3 Estabelecendo um portfólio de propriedades
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Segmente propriedades em áreas promissoras. Uma boa regra é identificar áreas que estão apenas começando a mostrar sinais de crescimento ou que recentemente viram sua popularidade aumentar. Assim, você pode adquirir um imóvel a um preço baixo e vendê-lo mais caro, maximizando seus lucros.- Alveje estabelecimentos acessíveis próximos a escolas, grandes corporações, shopping centers e outros locais que possam atrair compradores.
- Um erro comum para desenvolvedores iniciantes é procurar lugares que já são prósperos e tentar chegar lá. Lembre-se de que quanto maior o crescimento, menores as possibilidades de expansão.
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Procure vendedores motivados. Você fará bons negócios com pessoas que precisam vender um imóvel o mais rápido possível. Pode ser o proprietário de uma empresa em falência, um casal divorciado ou um proprietário que se instala em outro lugar e não tem grande interesse na propriedade. Essas pessoas sabem que, se não venderem sua propriedade imediatamente, poderão perder muito investimento.- Considere contratar um agente imobiliário para ajudá-lo a encontrar propriedades e negociar seus preços. Geralmente, os agentes imobiliários tentam descobrir por que os vendedores estão se separando de suas propriedades, o que poderia lhe dar uma vantagem na hora de fazer uma oferta.
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Leve todo o seu tempo antes de fazer uma compra. Não tenha pressa em fechar um acordo. Antes de se comprometer, você deve ter certeza de que fez um bom trabalho pesquisando e avaliando os riscos e ganhos potenciais de cada propriedade visada. Caso contrário, você poderá gastar mais recursos do que jamais imaginou e perderá o desempenho.- Pergunte ao proprietário atual qualquer dúvida que possa ter sobre considerações como manutenção, zoneamento e impostos. Se necessário, reserve alguns dias para pensar em sua decisão.
- Depois de encontrar a propriedade perfeita, não hesite em assinar o contrato com seu nome e assinatura.
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Renove com uma equipe de trabalhadores. Uma vez que a propriedade pertence a você, você só precisará renová-la para vendê-la. Dependendo do tipo de propriedade, pode ser necessário contratar um empreiteiro ou arquitetos, uma equipe de construção, engenheiros, designers e designers de interiores para tornar sua visão realidade. O objetivo principal aqui é torná-lo melhor do que era quando você o comprou, o que aumenta seu valor.- Para pequenos projetos e residências unifamiliares em que seria financeiramente impossível recrutar outras pessoas, você pode economizar em custos de reparo realizando a reforma básica.
- Ao vender o imóvel, avalie-o de maneira consistente com as melhorias feitas. Você deve estar disposto a negociar razoavelmente para alcançar uma quantia próxima do preço de venda para poder viver.
- Antes de começar a planejar seu primeiro projeto imobiliário, economize o máximo de capital possível para complementar os empréstimos que você tomou em seus negócios. Você ficará feliz em ter feito isso se as despesas acabarem sendo maiores do que o que você havia negociado.
- Certifique-se de que qualquer trabalho de reforma em sua propriedade atenda aos parâmetros definidos nos códigos de zoneamento e construção da área.
- Pode ser uma boa ideia trabalhar com um desenvolvedor de propriedades experiente para seus dois primeiros projetos. Ele pode oferecer conselhos valiosos e ajudá-lo a evitar as armadilhas que tendem a causar problemas para iniciantes.
- A compra de propriedades em um leilão pode ser uma ótima maneira de tirar proveito de muita coisa.
- À medida que você ganha experiência, será mais fácil obter empréstimos e aprovar suas solicitações posteriormente.
- Dado seu risco inerente, o desenvolvimento imobiliário pode não ser a atividade mais segura para pessoas sem uma grande rede financeira.