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Como expulsar um colega de quarto perigoso

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Autor: Louise Ward
Data De Criação: 9 Fevereiro 2021
Data De Atualização: 1 Julho 2024
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Neste artigo: Avalie a situação e seus direitosExpansão de um companheiro de quarto de baixo riscoExpansão de um companheiro de quarto muito perigoso9 Referências

Se seu colega de quarto for caprichoso ou violento, tenha cuidado ao despejá-lo de casa. A expulsão de um colega de quarto perigoso exige um plano completo e um conhecimento profundo de seus direitos legítimos em relação ao seu contrato de locação. Então, se o seu colega de quarto representa uma ameaça iminente de violência física ou é potencialmente perigoso, você pode usar várias estratégias para garantir que não mora mais com ele.


estágios

Método 1: Avalie a situação e seus direitos



  1. Examine do ponto de vista objetivo do que seu colega de quarto é capaz. Ao viver com uma pessoa, pode ser difícil julgar com precisão o que é provável que ela faça, porque muitas vezes é cego por todos os sentimentos que se acumularam ao longo do tempo. Faça um balanço dos incidentes violentos que ocorreram entre você e seu colega de quarto. Quais foram as piores brigas que você teve? Você veio a golpes? Seu colega de quarto já roubou você por vingança? Isso pode ajudá-lo a manter um registro detalhado de incidentes violentos ou perigosos. Dessa forma, você pode determinar com precisão quais das seguintes precauções você deve tomar.
    • Tome uma ação legal e procure ajuda externa, como a polícia, para supervisionar o despejo e remoção. Essa precaução será útil se você tiver certeza de que seu colega de quarto reagirá violentamente.
    • Tome medidas legais para garantir que você tenha o mínimo de confronto com seu companheiro de quarto. Seria a melhor coisa a fazer se a maneira mais segura de evitar uma situação perigosa fosse afastar-se.
    • Tente informar de maneira cortês ao seu colega de quarto que é hora de ele sair. Se você tem medo de que seu colega de quarto esteja agindo com raiva, porque você não falou com ele diretamente, ou se ele não foi realmente abusivo, tente lidar com a situação sozinho. .




  2. Registre todas as ameaças e evidências de violência. Apesar de todas as ações que você gostaria de abrir contra o seu colega de quarto, um bom registro que lista as evidências de qualquer agressão verbal e física reforçará seu pedido. Se você realmente precisar de uma liminar contra seu colega de quarto, terá evidências irrefutáveis ​​do tipo de ameaça que ele está fazendo.



  3. Veja se você tem o direito legítimo ou não de expulsar. Se você sublocou (a menos que seja expressamente acordado pelo proprietário) um quarto ou parte do apartamento para o seu colega de quarto ou foi designado como o inquilino principal do contrato, você tem o direito legítimo de despejar seu companheiro de quarto . No entanto, como sub-arrendador ou inquilino principal, você deve cumprir as leis estaduais que regem o despejo de um inquilino. Pode ser necessário que você avise e tome um tribunal.




  4. Conheça as obrigações de copropriedade definidas em seu contrato de locação. Se levar em consideração seu nome e o do seu colega de quarto, você não poderá expulsá-lo. Você precisará recorrer a outros métodos, como entrar em contato com o proprietário para ajudar a despejar seu companheiro de quarto, pois você não tem o direito legítimo de fazê-lo.
    • Se você é o inquilino principal e é o único a pagar o aluguel a cada mês, seu companheiro de quarto não tem o direito legal de morar com você. Isso é incomum, mas às vezes acontece entre amigos íntimos ou durante acomodações de última hora. Se o nome do seu colega de quarto não for mencionado no contrato, gire-o de acordo com a sua estimativa do perigo que corre enquanto estiver com ele.
    • Na maioria dos casos, os proprietários têm um arrendamento de condomínio que afirma que todos os inquilinos são obrigados a pagar o aluguel. A palavra-chave para pesquisar aqui é articulação ou várias obrigações. Se você é responsável em conjuntoIsso significa que você é obrigado a pagar o aluguel inteiro, independentemente de seu colega de quarto pagar ou não. Se você é responsável individualmentevocê é responsável apenas pelo pagamento de sua parte do aluguel. É melhor estar no título de solidariedade ser responsável em conjunto porque, embora seja responsável por qualquer aluguel não pago, você tem um argumento legal para processar seu colega de quarto pelos valores devidos.



  5. Consulte as leis nacionais e locais que regulam os direitos dos inquilinos. Os direitos dos inquilinos variam de região para região, e o tribunal local terá informações sobre as etapas específicas a serem tomadas para despejar seu companheiro de quarto. Conheça as informações do contrato para entender exatamente como essas leis se aplicam à situação entre você e seu colega de quarto. Pesquise na Internet com o nome da cidade mais O guia do inquilino para ter essas informações ou confira este link. O manual deve incluir uma seção que destaca seus direitos de arrendamento com um colega de quarto e detalha as providências para todos os tipos de litígios.



  6. Informe o seu proprietário da situação. Diga ao seu senhorio que seu colega de quarto é perigoso e que é importante que ele seja deportado o mais rápido possível. Se o nome deste último estiver incluído no arrendamento, cabe ao seu senhorio avançar no procedimento de despejo. Se o seu companheiro de quarto não tiver responsabilidade sobre a propriedade, você poderá lidar com a situação sem informar o proprietário.
    • Embora possa ser mais fácil despejar alguém de uma unidade de aluguel, incluindo você, seu proprietário pode registrar uma reclamação de propriedade. Ele pode ou não estar disposto a retificar o procedimento de despejo para que você possa restabelecer a sala, sem que a expulsão seja mencionada em seu registro criminal.
    • Ter um novo inquilino pronto para integrar pode ser útil. Portanto, seu proprietário saberá que você ainda poderá pagar o aluguel.
    • Se o seu senhorio não tiver compaixão, seria melhor quebrar o contrato e deixar a propriedade por conta própria. Muitas vezes, há taxas significativas a serem pagas quando você o faz, mas se seu colega de quarto é perigoso e você não deseja envolver as autoridades, essa pode ser uma boa opção.



  7. Relate seu companheiro de quarto ao zelador se você mora em uma residência universitária. Todas as universidades têm procedimentos diferentes, mas todos os dormitórios oferecem formas de evitar situações perigosas. Os alunos podem frequentemente consultar o Conselheiro da Residência sobre as medidas apropriadas para mudar de companheiro de quarto. Confira o guia residencial da sua universidade ou pesquise on-line para obter informações sobre mudanças de colegas de quarto e relatórios de atividades perigosas no campus (se necessário).

Método 2 de 3: Expulsar um companheiro de quarto de baixo risco



  1. Agende uma conversa para discutir o problema. Considere o histórico de ameaças e violência de seu colega de quarto e pense na melhor maneira de informá-lo de que ele precisa se mudar. Você deve usar uma abordagem lógica para abordar o assunto com seu colega de quarto ou seria vantajoso dar a ele o benefício da dúvida e reunir seu ponto de vista?



  2. Considere mediação. Falamos sobre mediação quando um terceiro neutro intervém para facilitar as trocas entre dois protagonistas. Em vez de um mediador profissional (geralmente alguém com experiência jurídica), tente pedir a um amigo ou um membro da família para realizar uma audiência. Lembre-se, no entanto, que a mediação não é uma ocasião para culpar ou culpar. Em vez disso, aja como um mediador para garantir que cada indivíduo entenda o que a outra pessoa está dizendo e possa ser responsabilizado por esse conhecimento.
    • Tente decidir com antecedência se você estará aberto a quaisquer tentativas que seu colega de quarto faça para convencê-lo a deixá-lo morar com você. Seja firme nessa decisão. Pessoas altamente manipuladoras geralmente simulam bondade ou prometem mudar, enquanto não pretendem manter sua palavra.



  3. Comunique-se diretamente. Certifique-se de falar pessoalmente, em vez de fazê-lo por telefone ou por telefone. Seja claro sobre o que o aborrece e mantenha uma posição firme em sua decisão sem ameaças, se seu colega de quarto não reagir como você espera e concorda que sair é realmente uma boa decisão.Esclareça seu raciocínio, concentrando-se o máximo possível em você e em suas necessidades, e dê exemplos concretos de quando e por que viver na situação atual se mostrou difícil de gerenciar. Tente culpá-lo o mínimo possível e não exponha seus sentimentos de desconforto e discórdia.
    • Entenda que ele precisará de atenção adequada para encontrar um novo habitat. Observe que o aviso varia de acordo com o tipo de locação: são três meses para locação simples e um mês para locação mobiliada.
    • Por mais tentador que seja, não minta sobre os direitos que possui. Não insinue que você pode despejar legalmente seu companheiro de quarto ou fazer declarações falsas, afirmando que seu senhorio exige que todos sejam despejados (se não).
    • Ameaça apenas processar se o seu colega de quarto se tornar perigoso ou argumentar que ele não vai embora.



  4. Ofereça incentivos financeiros para que seu companheiro de quarto se mova. Se suas finanças permitirem, facilite o contrato do seu colega de quarto oferecendo incentivos financeiros que os farão mudar. Como a mudança pode ser cara, ofereça-se para pagar seu primeiro aluguel ou devolver o depósito que ambos pagaram antecipadamente. Na pior das hipóteses, deixe claro para ele que ele não será mais responsável pelo pagamento do aluguel, independentemente do período do mês em que a mudança ocorrerá (desde que seja dentro do tempo que você precisar).
    • Ao criar uma situação em que todos saem ganhando, é mais provável que você aja com cortesia antes e durante a mudança.



  5. Defina regras básicas a serem seguidas durante e durante o período anterior à movimentação. Às vezes, a mudança pode demorar. Isso parecerá ainda mais se você estiver lidando com um personagem hostil e agressivo do seu colega de quarto durante esse período. Lembre-se de que as regras básicas serão inúteis se o seu colega de quarto não as aceitar. Use os seguintes princípios de negociação para encontrar compromissos com seu colega de quarto.
    • Compreenda os pedidos (razoáveis) que seu colega de quarto faz para sair. Por exemplo, se ele pedir para manter a torradeira que você comprou, não recuse categoricamente. Valide a solicitação e decida se você pode ou não satisfazê-la. Escolha sabiamente suas batalhas e lembre-se de que quanto menos você argumentar, menos conflitos terá com que lidar.
    • Negocie possíveis regras básicas, sabendo que você deve se comprometer se o seu colega de quarto solicitar sua saída imediata no final.
    • Diga o que você pretende fazer e não o contrário. Se você deseja o mínimo de contato possível, deixe claro ao seu colega de quarto que você só falará com ele para fins logísticos e somente quando for absolutamente necessário. Não peça apenas para ele não falar com você.



  6. Esteja presente quando seu companheiro se mudar. Isso impedirá que roube ou danifique coisas que pertencem a você. Fique nas proximidades, mas lembre-se de não apontar o nariz enquanto ele ainda estiver lá ou observá-lo, pois isso pode ser considerado uma ofensa ou uma provocação (porque pode dar a impressão de que você suspeita comportamento criminoso).

Método 3 de 4: Expulsar um colega de quarto muito perigoso



  1. Veja se sua situação pode ser considerada violência doméstica. Mesmo que você não esteja envolvido em seu relacionamento com sua colega de quarto, a assistência jurídica ou a ajuda dos lares das mulheres podem ajudá-lo a determinar se seu relacionamento pode ser classificado como Violência Doméstica. Para se beneficiar de uma proteção abrangente para vítimas de violência doméstica, verifique com a polícia local ou a casa das mulheres as leis nacionais aplicáveis ​​em sua situação. Algumas leis que podem ser aplicadas levam em consideração o seguinte.
    • Não discriminação e proteção contra expulsão. Na maioria das cidades, é ilegítimo discriminar alguém que é vítima de violência doméstica. Portanto, um proprietário não pode se recusar a alugar um apartamento para alguém (ou rescindir um contrato de locação) apenas porque o indivíduo é vítima de abuso conjugal.
    • Direitos de cancelamento antecipado. Uma vítima de violência doméstica geralmente pode rescindir um contrato de arrendamento com aviso prévio (geralmente um mês). Em algumas áreas, geralmente é necessário que o inquilino forneça evidências (como uma ordem de proteção) de seu status como vítima de violência doméstica.
    • Limites de cláusulas de aluguel. Em algumas cidades, os proprietários não devem incluir cláusulas no contrato de arrendamento para advogar a rescisão quando um inquilino chama a polícia por violência doméstica ou para solicitar ao inquilino que cubra os custos de tais intervenções.
    • Artigo 8.º dos direitos dos inquilinos. Na França, este artigo estipula que o inquilino não pode atribuir o arrendamento ou sublocar a habitação, exceto com o contrato por escrito do arrendador, incluindo o aluguel. Este último por metro quadrado de área útil das instalações sublocadas não pode exceder o pago pelo inquilino principal. Este último transmite ao arrendatário a autorização por escrito do arrendador e a cópia do contrato de arrendamento atual. No caso de rescisão do contrato principal, o sub-arrendatário não poderá reivindicar nenhum direito contra o arrendador ou qualquer título de ocupação.



  2. Obtenha uma ordem de restrição temporária. Se o seu colega de quarto ameaçou ou abusou fisicamente de você, você tem a opção de obter uma ordem de restrição temporária do tribunal que emite uma ordem de despejo. Esta liminar exigirá que seu colega de quarto saia imediatamente do apartamento.



  3. Notifique seu colega de quarto através de uma carta. Faça várias cópias da carta que você pode colocar em lugares diferentes (como na caixa de correio, na porta, na geladeira) para garantir que ele a encontre e a leia. Indique as razões pelas quais você deseja que ele se mova e deixe claro que não deseja discutir o assunto. Faça uso de linguagem profissional e direta para que ele entenda que não há oportunidade de negociar.
    • Pode ser útil expor seu conhecimento dos direitos legais para que seu colega de quarto entenda que você não tem medo de tomar uma ação legal imediatamente, se precisar chegar lá.
    • Indique o tipo específico de ação legal que você tomará se ele se recusar a sair ou se opuser a você.
    • Se você preferir usar um formulário oficial de despejo, visite esta página para fazer o download. Mesmo que você não tenha o poder de despejar seu colega de quarto, esse modelo de conselho pode ser um trampolim que você pode usar para ter as terminologias corretas durante a redação da carta.



  4. Forneça um abrigo seguro. A parte mais difícil de lidar com um colega de quarto perigoso é que as coisas que você quer que acontecem rapidamente demoram mais. A alternativa mais segura seria deixar de morar na casa comum a partir do momento em que você envia uma carta de aviso prévio até que seu colega de quarto se mude. Mesmo que essa precaução extra não seja possível, tente planejar pelo menos dois lugares diferentes onde você pode ficar, se sentir-se desconfortável em casa.
    • Tente pedir ajuda de amigos, familiares ou colegas de confiança. No caso de ficar difícil com outras pessoas, entre em contato com a SOS Women e explique sua situação.



  5. Tranque a sua porta. Caso seu colega de quarto fique furioso e vingativo, certifique-se de que você e seus objetos de valor estejam seguros, trancando a porta do quarto. Se você estiver preocupado com o fato de seu colega de quarto voltar para se vingar após a mudança, convém tomar precauções extras, como instalar sistemas ou fechaduras de segurança reforçadas ou substituir as armações de madeira por metal.
    • Se você ainda acha que existe o risco de ele roubá-lo, pergunte a um amigo que seu colega de quarto não sabe cuidar de seus objetos de valor.



  6. Prepare-se para se mudar. Se você teme que a justiça não o ajude a enfrentar o seu companheiro de quarto, uma boa decisão seria limitar o dano ao se mudar. Faça as malas discretamente e planeje um dia em que você se moverá de maneira rápida e eficiente, garantindo que seu companheiro de quarto esteja ausente.
    • Procure ajuda de amigos ou pessoas que mudam de profissão para poder se mover rapidamente na presença de outras pessoas (desde que você e seu colega de quarto tenham brigado).



  7. Cuide-se. Os problemas domésticos são particularmente cansativos, pois você os vive regularmente. Durante esse período estressante, certifique-se de obter o máximo possível de suas rotinas habituais. Se possível, durma normalmente e mantenha uma dieta equilibrada. Certifique-se de se cercar de amigos e familiares que podem ajudá-lo e ajudá-lo a lidar.