Como despejar um inquilino

Contente

• estágios
• Parte 1 Tome a decisão de expulsar
• Parte 2 Para servir um aviso de expulsão
• Parte 3 Traga o caso à justiça
• Parte 4 Cobrar o aluguel

Neste artigo: Tomar a decisão de expulsarAssinar um aviso de expulsão Levar o caso à justiçaVerá o aluguel9 Referências

Não importa como você seleciona seus inquilinos, corre o risco de um dia ou outro cair sobre alguém que você tem que despejar. Se você lhe deu tempo para pagar ou reparar os danos e perdeu a esperança de recuperar sua dívida, tudo o que você precisa fazer é convidar a pessoa em questão a liberar a propriedade. As disposições legais para despejar um inquilino variam de país para país, e você deve se esforçar para aplicar os procedimentos legais com a maior precisão possível para vencer o seu caso. Você pode aprender a determinar quando é necessário deportar um inquilino, saber como enviar um aviso de inadimplência ou levar o caso a tribunal para coletar seu dinheiro.

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Parte 1 Tome a decisão de expulsar

1. 
   

   
   Pergunte a si mesmo se você tem o direito de deportar seu inquilino. A expulsão de um inquilino é uma solução extrema e, para recorrer a ela, você deve ter um motivo válido. Razões como incompatibilidade de humor com seu inquilino ou conflito de interesses pessoal não formam uma base legal aceitável para despejo.No entanto, se seu inquilino não pagou aluguel ou está envolvido em atividade ilegal na propriedade, o motivo provavelmente é válido para solicitar a expulsão. A lei difere de país para país e você deve consultar as disposições legais em vigor na sua localidade para determinar se sua causa está correta. Aqui estão os principais motivos que podem justificar a expulsão de um inquilino.
   • O inquilino não pagou aluguel.

     
     

     
     
     
     
   • O inquilino não cumpriu os termos do contrato de locação, por exemplo, ter um cachorro na propriedade enquanto o contrato declara que não é permitido ter animais de estimação no local.

     
     

     
     
   • O inquilino danificou severamente a propriedade.

     
     

     
     
   • O inquilino está envolvido em atividades ilegais na propriedade, como a venda de drogas.

     
     

     
     
   • Você tem seus próprios motivos para despejar seu inquilino e a lei permite que você faça isso. Em alguns países, um proprietário pode despejar um inquilino por causa de seu comportamento, desde que ele receba uma notificação com 30 ou 60 dias de antecedência. Por exemplo, se um inquilino tiver procurado vender a propriedade, o proprietário poderá solicitar a expulsão.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Tente encontrar um compromisso com o inquilino primeiro. Pode ser possível obter satisfação sem recorrer à expulsão. Na melhor das hipóteses, o inquilino concordará em pagar sua dívida ou remediar a situação, para evitar o envio de uma notificação formal. Você pode ligar para o inquilino ou encontrá-lo em um local público para discutir o problema.
   • Use de forma clara e calma o conhecimento do inquilino de que, se isso não remediar a situação, você será obrigado a recorrer a meios legais para recuperar o que ele lhe deve.
   • Não faça ameaças e não tente intimidar seu interlocutor, pois isso poderá se voltar contra você mais tarde.

3. 
   

   
   Familiarize-se com as leis do seu país. Para aqueles nos Estados Unidos, eles podem se familiarizar com a Lei de Relações com Proprietários e Inquilinos dos EUA, que tem disposições aplicáveis ​​em todo o país. Se você mora em outro lugar, faça uma pesquisa on-line das leis aplicáveis ​​em sua área de residência e examine cuidadosamente as disposições relativas à expulsão de um inquilino recalcitrante.
   • Você também pode acessar informações relevantes entrando em contato com o tribunal local.
   • Um conhecimento profundo da lei o ajudará a avançar em um procedimento que não carece de complexidade. É muito importante seguir exatamente o procedimento legal para não dar ao inquilino a chance de ganhar seu caso.

4. 
   

   
   Lembre-se de consultar um advogado. Entre em contato com um advogado para obter conselhos sobre como gerenciar seu relacionamento com seus inquilinos, especialmente se você possui várias propriedades de aluguel. Alguns advogados concordam em ajudá-lo com base em taxas fixas, em vez de aplicar uma taxa ao benefício. Um advogado pode ajudá-lo a seguir corretamente o procedimento de deportação e obter os resultados desejados.

Parte 2 Para servir um aviso de expulsão

1. 
   

   
   Preencha um aviso de expulsão. Ao conduzir um processo de expulsão, use os formulários apropriados e entre em contato com os serviços judiciais competentes. Nunca use formas de natureza geral ou aquelas que você mesmo escreveu, pois pode não fornecer as informações legais necessárias para despejar um inquilino de acordo com a lei aplicável. Na maioria dos casos, a autoridade judicial fornecerá um modelo de notificação para os seguintes atos.
   • A convocação a pagar: esse ato é usado no caso em que um inquilino não paga o aluguel. O inquilino tem um certo tempo para pagar ou sair da propriedade. Caso contrário, você poderá pedir sua expulsão.

     
     

     
     
   • A notificação de violação dos termos do contrato de locação: esse procedimento é usado no caso de o inquilino não cumprir as disposições do contrato de locação, por exemplo, convidando uma pessoa estrangeira ao contrato, para se mudar para a propriedade ou ter um animal de estimação na propriedade, enquanto o inquilino contrato proíbe essa prática. O inquilino deve "cumprir" as disposições do contrato, caso contrário, estará sujeito a um procedimento de expulsão.

     
     

     
     
   • A convocação para deixar as instalações incondicionalmente: nesse caso, o inquilino é convidado a deixar a propriedade devido a atos graves que cometeu, como a destruição da propriedade ou a falta de pagamento do aluguel por vários meses, mesmo que o inquilino expresse seu acordo em remediar suas deficiências. Use esta fórmula se quiser se livrar do inquilino a todo custo.

     
     

     
     
   • A função de liberar as instalações dentro de 30 ou 60 dias: esse aviso formal é usado no caso de você desejar rescindir um contrato mensal, mesmo que o inquilino não tenha cometido uma falha.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Pendure uma lavagem na porta principal da propriedade e envie-a pelo correio. Este é o procedimento padrão a seguir, mas as coisas podem ser diferentes em sua localidade; portanto, verifique antes de continuar. Para evitar qualquer dúvida sobre o recebimento do aviso pelo inquilino, cole uma cópia na porta principal da propriedade e envie ao inquilino uma segunda cópia por correio registrado.
   • É essencial aplicar o procedimento de notificação à carta para informar o inquilino da urgência da expulsão. Se, posteriormente, o caso for levado à justiça, o inquilino não poderá reclamar perante o juiz que não foi devidamente informado do procedimento. Este argumento é frequentemente invocado nos tribunais. Um negócio que deve ser realizado sem problemas porque o inquilino lhe deve cinco meses de aluguel pode se tornar muito complexo devido a uma falha no procedimento.

3. 
   

   
   Aguarde a resposta do inquilino. Em muitos casos, a lavagem inicial ateará fogo à casa do inquilino, forçando-o a pagar ou desocupar as instalações. Aguarde até o final do período antes de receber qualquer coisa. Se o inquilino não deixar a propriedade, considere seriamente ir a tribunal.

4. 
   

   
   Não tente expulsar à força um inquilino. Nunca ameace um inquilino, nunca jogue seus pertences na rua e não tente empurrá-lo sozinho. Uma dessas ações pode criar sérios problemas legais quando o caso é levado ao juiz. A partir de agora, você precisará seguir escrupulosamente os procedimentos em vigor em sua localidade. Você pode ficar muito chateado, mas é melhor respeitar as regras do jogo.

Parte 3 Traga o caso à justiça

1. 
   

   
   Coloque a ordem de deportação no escritório do funcionário. Envie uma cópia da lavagem, juntamente com a prova do correio registrado, para provar que o tempo de resposta do inquilino foi excedido. Essa formalidade gera o pagamento de uma taxa. O funcionário fornecerá o número do seu caso e indicará a data da audiência.
   • Se você ainda não procurou o conselho de um advogado, é hora de fazê-lo. Encontre alguém que possa ajudá-lo a preparar sua defesa e concluir o processo de deportação.

2. 
   

   
   Prepare-se para a lição. Antes da audiência, colete as evidências necessárias para apoiar sua solicitação de deportação. Você deve demonstrar claramente que o inquilino não pagou aluguel ou violou, de qualquer maneira ou maneira, as disposições do contrato de locação. Aqui estão alguns documentos que você deve ter com você.
   • O arrendamento.
   • Trocas de e-mail e voz com o inquilino.
   • Cheques sem fundos.
   • Fotos mostrando os danos sofridos pela propriedade ou outras evidências da violação das disposições contratuais.
   • Uma cópia da ordem de deportação e um documento justificando o recebimento da notificação pelo inquilino, por exemplo, um recibo emitido pelos correios.
   • A lista de testemunhas que você deseja chamar perante o juiz. Não se esqueça de pedir ao juiz que lhes envie uma intimação.

3. 
   

   
   Apresente-se ao público. Comporte-se com honestidade e seriedade e, acima de tudo, não fique com raiva ou emocional. Se você administrar evidências de que cumpriu suas obrigações contratuais e o inquilino falhou, a decisão provavelmente estará a seu favor. Pergunte ao seu advogado sobre os pontos específicos que você precisa desenvolver durante o curso do julgamento, para inclinar a balança do seu lado.
   • Faça um arranjo para mostrar que você seguiu o procedimento legal para emitir o aviso de deportação, pois os proprietários tendem a fingir desconhecer o processo de deportação em que estão submetidos ou não tiveram tempo suficiente para sair.
   • A sentença dará ao locatário algum tempo para liberar a propriedade. Esse tempo geralmente é de 2 ou 3 dias.

4. 
   

   
   Use a força se o inquilino for recalcitrante. Se o inquilino se recusar a deixar as instalações, mesmo na aplicação de uma ordem de expulsão final, você deverá solicitar o uso da força policial após a aprovação dos prazos legais. Na maioria dos casos, você precisará ser assistido por um oficial de justiça que executará o procedimento apropriado.
   • Mais uma vez, familiarize-se com as leis do seu país e siga-as escrupulosamente do começo ao fim. Se você tentar deportar um inquilino por conta própria ou se tentar se livrar dele ilegalmente, pode acabar tendo êxito.

Parte 4 Cobrar o aluguel

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   Entre em contato com o tribunal competente. Dependendo da organização judicial do seu país, este pode ser o tribunal de pequenas causas ou o juiz de proximidade. Se a dívida for suficiente para justificar uma ação, você poderá levá-la à atenção do tribunal de pequenas causas ou do juiz local, ao mesmo tempo em que implementa o procedimento de deportação. Verifique as leis do seu país para determinar se esse procedimento é possível. Caso contrário, você pode tomar medidas legais para recuperar seu aluguel não pago.
   • Pense antes de ir a tribunal se o inquilino estiver desempregado e eles não tiverem os meios para pagar. Entrar em uma ação judicial pode não valer a pena, dados os problemas, especialmente porque você terá que pagar royalties e contratar um advogado. Se o montante da dívida não exceder alguns milhares de euros, uma solução é começar bem com o novo inquilino.
   • Se o inquilino tiver um emprego, o juiz poderá decidir dedicar parte do salário do inquilino ao pagamento da dívida.

2. 
   

   
   Ligue para um agente de coleção particular. Algumas empresas de cobrança são muito competentes para ajudar os proprietários a recuperar suas dívidas dos inquilinos despejados. Os agentes de cobrança cobrarão o aluguel e enviarão a deportação para as principais agências de crédito.