Contente
- estágios
- Parte 1 Habilitando o processo de despejo
- Parte 2 Fazendo disposições legais
- Parte 3 Expulsando seu companheiro de quarto
Ter um companheiro de quarto pode ser benéfico, pois pode ajudá-lo a gerenciar despesas e realizar tarefas domésticas.No entanto, se as ações do seu colega de quarto começarem a causar problemas e suas tentativas de resolvê-lo por meio de negociações ou compromissos falharem, talvez seja a hora de considerar a expulsão. Embora essa solução deva ser adotada apenas como último recurso, há casos em que ela se torna necessária. Se o seu colega de quarto se tornar agressivo ou violento, não pagar mais aluguel ou contas, ou começar a se envolver em atividades criminosas, a deportação poderá ser a única opção disponível para sua segurança.
estágios
Parte 1 Habilitando o processo de despejo
- Verifique seu contrato para conhecer suas responsabilidades e direitos. Antes de fazer qualquer ato, você deve revisar seu contrato. Estude-o cuidadosamente para determinar seus direitos. As condições de expulsão são sempre mencionadas no contrato de arrendamento. Os recursos e as opções diferem dependendo de você ser o inquilino ou o proprietário.
- Se você é o proprietário e seu companheiro de quarto é seu inquilino, você está em uma posição melhor do que se não fosse o proprietário.
- Se você é inquilino, o fato de seu companheiro de quarto violar os termos do contrato também pode expô-lo ao risco de despejo.
- Se o seu colega de quarto não representa uma parte do contrato de locação e você permite que ele integre a sala sem a aprovação do proprietário, sua situação é um pouco mais precária.
- Se o seu nome não aparecer no contrato, mas o nome do seu colega de quarto estiver lá, você terá muito poucos recursos para despejá-lo.
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Determine a fonte do despejo do seu companheiro de quarto. Não apreciar mais alguém muitas vezes não é uma razão válida para expulsá-lo. De fato, você deve ter uma razão legal estipulada no contrato que a pessoa assinou. Se não houver um contrato de arrendamento, você deve ter fortes argumentos legais para expulsar alguém. Esses motivos diferentes podem fazer com que você se expresse.- Seu colega de quarto não paga mais o aluguel, conforme especificado no contrato.
- Ele se envolve em atividades ilegais (como narcóticos ou violência) em sua casa.
- Ele causou danos materiais no apartamento e não fez nada para repará-los.
- Ele violou outras cláusulas estipuladas no contrato e não fez nada para corrigir o tiroteio.
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Converse com seu companheiro de quarto. Depois de revisar seu contrato de aluguel e entender sua posição, discuta com seu colega de quarto sobre a partida dele. As pessoas mais razoáveis reagirão a essa abordagem e decidirão sair, se puderem. Se você iniciar o processo de despejo sem informar o seu colega de quarto, isso poderá incomodá-lo e forçá-lo a ficar mais fascinado apenas para incomodá-lo.- Permita que ele fale. Encontre um momento calmo e oportuno e diga a ele que deseja conversar com ele sobre algo importante.
- Em vez de dizer a ele que você quer que ele saia, explique-lhe seus sentimentos e sua posição. Diga ao seu colega de quarto que tudo o que ele fez ou está fazendo coloca você em um situação desconfortável e que você não tem orgulho disso.
- Abstenha-se de fazer acusações e, em vez disso, fale sobre seus sentimentos. Nunca fale acusações infundadas.
- Seja educado e evite insultos. Diga a ele que você apreciaria muito se ele pudesse respeitar sua posição e ajudá-lo a remediar a situação. Explique a ele também que a partida dele o organizaria tanto quanto ele. Fale em termos de interesse mútuo .
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Converse com o proprietário. Faça isso se você não tiver direitos sobre a propriedade. Se as instalações não pertencerem a você, você deve discutir com o proprietário o mais rápido possível para decidir instaurar uma ação contra seu colega de quarto. Como a segunda pessoa jurídica do contrato, o seu senhorio tem o direito de ordenar a despejo do seu companheiro de quarto se ele violar os termos do contrato. -
Verifique as leis nacionais sobre inquilinos. Antes de tomar providências físicas para expulsar seu companheiro de quarto da propriedade, você deve consultar as leis de sua área ou país em relação aos direitos dos inquilinos. Muitas regiões aprovaram leis que concedem direitos significativos a inquilinos e pessoas que vivem em propriedades que não pertencem a eles. Se você violar essas leis, poderá dar ao seu colega mais poder do que você em seu esforço para despejá-lo.- O direito de aluguel varia de uma região para outra. Os tribunais da sua área poderão informar quais medidas específicas serão tomadas para despejar um colega de quarto.
- Algumas regiões ou cidades são mais solidárias com os inquilinos do que outras. Se você mora em uma dessas jurisdições, dificilmente expulsará seu companheiro de quarto.
- Entre em contato com um advogado se tiver dúvidas sobre a proteção oferecida pelas leis aos inquilinos.
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Reunir evidências sobre suas atividades. Para reforçar seu esforço de expulsão, você deve coletar qualquer informação ou prova das ações de seu inquilino que possam resultar em sua deportação. Se ele fizer algo perigoso ou ilegal em casa, forneça uma prova. Se ele não pagou sua parte do aluguel ou das contas, não deixe de receber recibos ou vestígios de valores não pagos.- Não viole o espaço íntimo do seu colega de quarto ao coletar evidências.
- Não o espie ou viole sua privacidade.
- Evite qualquer atividade que possa levá-lo a agir violentamente.
Parte 2 Fazendo disposições legais
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Contrate um advogado. Este poderia ser o seu melhor recurso se, apesar da discussão com seu colega de quarto, ele se recusar a sair. Um advogado pode facilitar as coisas para você e garantir que seu esforço para se livrar de um colega de quarto indesejado seja legal, além de garantir que tudo corra o mais suavemente possível.- Você pode se despejar legalmente, mas isso pode levar tempo.
- Os honorários de um advogado podem ser exorbitantes, então explore várias faixas.
- Se você decidir não contratar um advogado para iniciar o processo de deportação, seria aconselhável fazer uma única consulta com um advogado para que ele possa lhe dizer o que você precisa fazer.
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Escreva um aviso de despejo. Faça isso se você decidir tomar as medidas sozinho. Escreva um aviso de despejo para instruir formalmente seu inquilino a deixar as instalações. Este aviso representa evidência legal e oficial de sua intenção. Seu aviso de despejo deve mencionar vários elementos.- Deve incluir os motivos da expulsão e as violações específicas do arrendamento.
- Ele deve especificar o aviso do seu companheiro de quarto. Geralmente, é um mês, dependendo das leis que regem sua região ou país.
- O aviso de despejo deve incluir seu nome e o do inquilino.
- Também deve incluir o endereço residencial e uma descrição da sala em questão (por exemplo, segundo quarto no segundo andar).
- Ele deve incluir a data em que o aviso foi dado, bem como a data em que o inquilino deve deixar as instalações.
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Apresente o aviso de despejo ao seu companheiro de quarto. Como proprietário, você agora apresentará o aviso ao seu inquilino. Dependendo das leis da sua área, você pode fazer isso de várias maneiras.- Dê a ele o aviso manualmente.
- Pendure uma lavagem na porta da frente ou por conta própria.
- Envie a nota por correio registrado.
- Algumas regiões podem exigir a entrega do aviso de despejo e uma confirmação por escrito de que o inquilino o recebeu. Verifique a legislação em sua área antes de enviar a carta.
- De acordo com as leis da região ou do seu país, mesmo aqueles que não são proprietários têm o direito de enviar um aviso de despejo.
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Fale com um juiz se o seu colega de quarto se recusar a sair. Se você enviar um aviso de despejo ao seu colega de quarto e ele se recusar a sair, você pode ir ao juiz. Nesse momento, ele revisará seu contrato e ouvirá suas reclamações e a versão do seu companheiro de quarto. Ele tomará uma decisão e decidirá a seu favor ou a favor do seu companheiro de quarto.- Antes do juiz, você pode ter a oportunidade de apresentar as provas que reuniu sobre a quebra do contrato por seu inquilino.
- Muitas vezes, se os juízes têm um motivo, eles decidem a favor do proprietário.
- Cumprir a lei, documentar seu caso e fazer tudo certo são medidas que aumentam bastante suas chances de encontrar um resultado favorável em tribunal.
- Os juízes geralmente concedem uma duração razoável para o inquilino sair de casa após sua expulsão.
Parte 3 Expulsando seu companheiro de quarto
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Chame a polícia para executar o despejo. Se o seu colega de quarto persistir em permanecer, apesar do fato de você ter enviado o aviso e o juiz ter ordenado sua saída, você precisará chamar a polícia para executar a deportação.- Não tente deixar seu colega de quarto sozinho.
- Em geral, são 72 horas após uma decisão judicial de deixar as instalações.
- Seria melhor evitar o seu colega de quarto ou não ter conversas prolongadas com ele depois que o tribunal proferiu o seu veredicto.
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Assista seu companheiro de quarto enquanto ele sai. Embora você acredite que ganhou tudo, nada está terminado até que seu colega de quarto saia e você não tenha trocado as fechaduras. Coisas horríveis podem acontecer no intervalo de 72 horas entre uma deportação ordenada pelo tribunal e o momento em que a pessoa é forçada a sair pela aplicação da lei (a menos que comece a partir de voluntariamente). Seu companheiro de quarto poderia:- causar danos materiais na casa,
- para se apropriar de seus pertences pessoais,
- tente caluniar seus vizinhos.
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Dê a ele tempo para se mudar. Depois de ter feito tudo para que seu colega de quarto seja despejado legalmente, você deve dar a ele tempo para sair. Na maioria dos casos, uma pessoa despejada tem algum tempo para coletar seus pertences e deixar a propriedade por vontade própria. Leve esses fatores em consideração.- Em muitos lugares, as pessoas têm 72 horas após a pronúncia do despejo para deixar o local.
- Se você forçar a pessoa a sair sem lhe dar tempo, poderá ir a julgamento.
- O tempo disponível para uma pessoa sair de casa após ser oficialmente deportada é descrito pelas leis de sua região ou país ou pelo juiz encarregado do caso.
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Não substitua sua autoridade. Todos os inquilinos de uma residência, com ou sem arrendamento, gozam de certos direitos. A maioria das jurisdições protege todos os inquilinos de serem expulsos de seu local de residência ou de ter acesso negado sem a devida revisão do sistema judicial. Em muitos casos, há coisas que você não deve fazer.- Não troque as fechaduras. Embora isso possa parecer uma ótima idéia para simplesmente mudar as fechaduras, há uma boa chance de a lei ver isso como um ato ilegal.
- Não se preocupe com as coisas dele. Você pode ficar tentado a jogar todos os pertences de seu colega de quarto na rua. Saiba que isso não é o correto, pois é ilegal em muitas jurisdições.
- Não corte suas instalações. Você pode ficar tentado a forçar a mão cortando a água e a corrente. Em muitas jurisdições, isso é ilegal.
- Se você tiver dúvidas sobre coisas que não deve fazer, consulte as leis e regulamentos locais ou entre em contato com um advogado.
- Você também tem a oportunidade de procurar os serviços de uma empresa de despejo. Essas empresas lidam com todos os aspectos do despejo de colegas de quarto, como o aviso de despejo e a remoção de objetos pessoais durante o dia do despejo.
- Se o seu colega de quarto causar danos na casa entre o momento em que receber o aviso de despejo e sua partida, não deixe de fotografar ou gravar em vídeo esses danos como evidência irrefutável.
- Se o seu colega de quarto se tornar agressivo, talvez seja necessário acelerar o processo de deportação. Entre em contato com a polícia e apresente um relatório sempre que causar danos à propriedade ou se tornar agressivo. Você cria um arquivo que pode enviar ao tribunal para agilizar o processo de despejo.