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Como negociar um aluguel ao alugar um apartamento

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Autor: John Stephens
Data De Criação: 1 Janeiro 2021
Data De Atualização: 1 Julho 2024
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7 DICAS PRÁTICAS PARA NEGOCIAR O ALUGUEL (agora ou nunca!) | Finanças Femininas
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O objetivo do presente trabalho é apresentar uma revisão sistemática da literatura sobre o assunto, bem como apresentar suas propostas.

Ao começar a procurar um apartamento para alugar, você notará que a maioria dos anúncios de aluguel já é acompanhada por um valor fixo que você terá que pagar. No entanto, se você encontrar um apartamento adequado com todo o equipamento necessário, mas cujo preço do aluguel exceda um pouco o seu orçamento, ainda poderá negociar um aluguel mais baixo antes de assinar o contrato. Os meios de pressão que você depende dependem de vários fatores, a saber, o tempo que o apartamento foi comercializado, se você é do tipo de inquilino que tem um bom crédito com excelentes referências, bem como o preço estabelecido para apartamentos semelhantes em sua vizinhança . Ao negociar o aluguel, você deve fazer algumas pesquisas com antecedência, apresentar-se como um inquilino em potencial e ser flexível durante as discussões.


estágios

Parte 1 Realizando pesquisas



  1. Comece cedo. Quanto mais cedo você iniciar a pesquisa, mais tempo terá para negociar uma oferta melhor.
    • Se você esperar até que seu contrato atual expire e for obrigado a mudar imediatamente, não terá tempo suficiente para pesquisar, desenvolver planos e negociar uma redução de aluguel.
    • Se você esperar até o último momento, o processo de negociação levará a uma restrição maior.
    • Prepare-se cedo para estar em uma posição forte durante as negociações.



  2. Escolha o período certo. Não tente alugar um apartamento durante a alta temporada na sua região. Proprietários e gerentes de propriedades estão menos dispostos a negociar um desconto se sentirem que há muitas aplicações e muitos inquilinos em potencial.
    • Os doadores costumam ser mais flexíveis nas negociações no final do mês porque têm medo de ver um de seus apartamentos vazio por mais um mês.
    • Se você mora em uma área cercada por faculdades ou universidades, tente não iniciar o processo imediatamente antes do início de um novo semestre. Muitas vezes é um tempo ocupado.
    • Muitas pessoas se mudam entre maio e setembro, o que significa que o inverno é o momento perfeito para procurar um apartamento novo e negociar um preço mais favorável com o proprietário.




  3. Aprenda sobre a situação atual do mercado. A coleta de informações sobre o mercado de aluguel em sua área o ajudará a determinar os preços de aluguel que você considera aceitáveis. Esta informação é muito importante durante o processo de negociação. Sua pesquisa também fornecerá uma indicação melhor do preço que o proprietário ou o corretor imobiliário podem aceitar.
    • Descubra o preço médio do aluguel na região e na cidade em que você pretende alugar um apartamento.
    • Converse com outros inquilinos no mesmo prédio para descobrir quanto pagam a cada mês.
    • Peça aos seus amigos e colegas o aluguel deles.
    • Confira pequenos anúncios para ver as tarifas de aluguel de apartamentos semelhantes em sua região.
    • Descubra por quanto tempo o apartamento que você deseja alugar fica no mercado. Se ele ainda estiver disponível 1 ou 2 meses após a colocação no mercado, o proprietário poderá ter medo de perder dinheiro e estar mais disposto a reduzir o preço do aluguel com você.
    • Se você pesquisar on-line, considere quanto tempo o apartamento foi oferecido nos sites. Essas informações ajudarão a estimar o número de solicitações para o tipo de apartamento em que você está interessado.




  4. Pergunte sobre descontos especiais. Muitos complexos de apartamentos oferecem ofertas especiais sazonais ou mensais. Também é uma boa idéia descobrir se um desconto está disponível para estudantes, professores, funcionários de uma empresa em particular, veteranos ou outros grupos.
    • Alguns proprietários podem oferecer um desconto se você puder atrair outras pessoas, como um amigo ou colega.
    • Às vezes, complexos de apartamentos postam informações sobre suas ofertas especiais e reduções de preço em outdoors ou em seus sites.



  5. Consulte um corretor de imóveis. Se você tiver dificuldade em negociar uma oferta melhor ou se achar essa abordagem um pouco embaraçosa, entre em contato com um corretor de imóveis. Os corretores atuam como intermediários entre o vendedor e o comprador e podem orientá-lo no processo de negociação.
    • Em muitas cidades, os proprietários e não os inquilinos devem pagar uma comissão de corretagem.
    • Se você quiser ficar no seu apartamento atual e desejar negociar um preço mais baixo, o corretor pode não ser capaz de ajudá-lo.

Parte 2 Apresentando-se como candidato a inquilino



  1. Faça as negociações pessoalmente. Embora não seja um problema pesquisar online, por telefone ou e-mail, o ideal seria assumir as negociações por conta própria.
    • Seria mais fácil para o proprietário ou o corretor ignorar suas perguntas por telefone ou e-mail.
    • Marcar uma consulta com o proprietário é mais profissional do que visitar sem aviso prévio. Também mostra o quanto você respeita o tempo dos outros.



  2. Vestido para a ocasião. Ao visitar um apartamento ou uma negociação, vista-se profissionalmente. Isso ajudará a mostrar que você é um inquilino responsável que prioriza a limpeza e a manutenção do meio ambiente.
    • Os proprietários irão tratá-lo com mais respeito e levar seus pedidos a sério.
    • Vir com um carro limpo também pode causar uma boa impressão.



  3. Prove que você é um bom inquilino. Mantenha suas referências, pague boletos e certificados de saldo bancário que mostrarão que você tem um emprego estável e que ganha o suficiente para alugar um apartamento.
    • Embora isso geralmente faça parte das várias etapas do processo de locação, você também pode incentivar o proprietário a realizar verificações de antecedentes, verificações de crédito e a autenticidade de seus certificados de trabalho. Essa informação prova ainda que você é um inquilino ideal que não tem nada a esconder.
    • Se você estiver em boas condições com o seu atual proprietário, peça que ele escreva uma carta curta explicando que você é um bom inquilino e que sempre paga seu aluguel a tempo e cuida bem do apartamento.



  4. Destaque suas qualidades. Os proprietários procuram apenas inquilinos honestos, responsáveis ​​e capazes de fornecer um bom gerenciamento de propriedades. Para enfatizar esse ponto, você deve mencionar algumas de suas qualidades. Aqui estão alguns exemplos de coisas positivas que você pode apresentar, se for adequado à sua situação e ao seu estilo de vida.
    • "Eu sempre pago meu aluguel a tempo e às vezes muito cedo. "
    • "Eu não fumo. "
    • "Sou estudante de graduação / sou um profissional que trabalha duro. "
    • "Eu não tenho um animal de estimação que possa danificar o apartamento. "
    • "Sou bastante calmo e educado. "
    • "Eu pretendo ficar neste apartamento por mais de um ano. "



  5. Considere a opção de mencionar um co-signatário. Se você tem uma baixa pontuação de crédito, está entre empregos ou não ganha dinheiro suficiente para alugar, pode ser necessário registrar o nome de um co-signatário no contrato de locação. Um co-signatário é um terceiro que concorda em pagar o aluguel, se você não puder fazê-lo.
    • Do ponto de vista do proprietário, a presença de um co-signatário fará com que você pareça mais um inquilino confiável e um investimento.
    • Mesmo que você tenha que trazer um consignatário, é bom mencioná-lo durante as negociações.
    • Proprietários e agentes imobiliários geralmente procuram inquilinos que ganham pelo menos três vezes o aluguel mensal. Se você não atender a todos os critérios devido a esse aspecto, considere se pode inserir o nome de um co-signatário ou endossante no contrato de arrendamento.

Parte 3 Seja flexível ao negociar



  1. Não seja agressivo. Mesmo que essa situação estressante possa aumentar sua adrenalina durante as discussões, você obterá melhores resultados se for respeitoso, educado e calmo. Você pode perder a vantagem se não respeitar ou tentar ser brutal.
    • Se tudo correr como planejado, a pessoa com quem você está conversando provavelmente será seu novo proprietário e você não deseja iniciar esse relacionamento em termos ruins.
    • As pessoas geralmente são mais receptivas e ansiosas para ajudar seus vizinhos se forem bem tratadas. Ninguém gostaria de lidar com um inquilino abusivo.



  2. Propor um preço mais baixo que você possa pagar. Ao negociar, é importante pedir um preço mais baixo que você esteja disposto a pagar, pois o proprietário pode estar disposto a aceitar o acordo. Quando os proprietários não são a favor da oferta inicial, essa tática geralmente os incentiva a oferecer outro preço e você pode replicar com outra oferta.



  3. Aceite para fazer concessões. Um dos elementos-chave para uma negociação bem-sucedida é oferecer uma oferta que também permita que a outra parte obtenha uma vantagem. A disposição de cruzar as coisas ou ser conciliatória pode ajudá-lo a concluir o caso. Aqui estão algumas idéias que você pode considerar.
    • Se você não tiver um carro, poderá abrir mão do estacionamento.
    • Se você tiver os fundos disponíveis, poderá pagar o aluguel antecipadamente.
    • Contrate um contrato mais longo por um preço mais baixo.
    • Comprometa-se a fornecer um aviso mais longo se você pretende sair.



  4. Esteja aberto a qualquer outro serviço ou desconto. Se o proprietário não quiser diminuir o preço do aluguel ou não conseguir, você ainda poderá obter benefícios ou descontos que podem economizar seu dinheiro e tornar esse apartamento uma opção mais acessível. Se você não discutir esse aspecto durante as discussões, nunca saberá se essas opções estão disponíveis.
    • Solicite alguns serviços de reparo ou pintura antes de se mudar para o apartamento.
    • Descubra se você pode pagar um depósito mais baixo ou se está isento do pagamento da taxa de inscrição.
    • Peça estacionamento gratuito ou estacionamento adicional.
    • Descubra se serviços públicos (água, eletricidade) estão incluídos no preço do aluguel.
    • Descubra se os serviços de internet e cabo são gratuitos.



  5. Traga sua ajuda. Os proprietários podem estar dispostos a oferecer descontos de aluguel se você se voluntariar para fazer algum trabalho no apartamento.
    • Essa estratégia geralmente funciona melhor com apartamentos menores ou quando você aluga um quarto em uma residência particular.
    • Se você gosta de jardinagem ou de manutenção ao ar livre, expresse seu desejo de cortar a grama ou cuidar do quintal.
    • Ofereça-se para ajudar a equipe do escritório nos fins de semana ou nos períodos mais movimentados do ano.
    • Se o proprietário do apartamento precisar de ajuda durante o inverno, peça a ele que limpe a pista.



  6. Não esqueça que a decisão é sua. Se o proprietário souber que você está considerando outros lugares que oferecem preços mais baixos, você pode ter uma chance adicional de ganhar sua negociação.
    • Se você fez sua pesquisa bem, pode até apresentar essas opções ao proprietário.
    • Se sua pesquisa revelar que outras pessoas estão pagando um preço mais baixo por um apartamento semelhante na mesma área, peça educadamente uma explicação para isso e veja se o proprietário está disposto a alterar seu preço.



  7. Peça um acordo por escrito. Se você conseguir uma renda mais baixa, descontos ou outros benefícios, verifique se tudo isso está escrito no contrato de locação.
    • Se o proprietário posteriormente negar este contrato, você só precisará mostrar o contrato na forma devida como prova.
    • Um acordo verbal não é suficiente.



  8. Não tenha medo de sair. Se o proprietário não quiser comprometer ou negociar nada, talvez este apartamento não seja para você.
    • A disposição dos proprietários em negociar ou sua relutância revela muitos detalhes sobre sua reação como arrendador. Você certamente não quer ficar em um lugar onde o proprietário não se preocupe em atrair bons inquilinos ou manter um relacionamento positivo com seus ocupantes.
    • Se você ainda acha que esse lugar é a única opção viável, considere encontrar um companheiro de quarto. Compartilhar o aluguel reduzirá significativamente o custo mensal do aluguel.
    • Você também pode escolher um apartamento menor no mesmo complexo para reduzir custos.